В России введены государственные стандарты (ГОСТ) для многоквартирных умных домов (МКД), что впервые на официальном уровне определяет требования к высокотехнологичному жилью. Нововведения направлены на стандартизацию цифровизации жилых зданий, что позволит исключить маркетинговые уловки и установить четкие критерии для застройщиков.
Умный дом: Что изменится с 1 февраля 2025 года?
С 1 февраля 2025 года вступает в силу серия ГОСТов, регламентирующих:
- архитектуру и цифровую инфраструктуру умного дома,
- требования к базовому технологическому оснащению,
- параметры совместимости цифровых систем,
- интерфейсы управления.
Теперь в многоквартирных умных домах должны быть установлены:
- Автоматизированные системы безопасности, отслеживающие движение, задымление и утечки газа.
- Интеллектуальные счетчики для учета воды, электроэнергии и газа.
- Системы управления ресурсами, регулирующие отопление в зависимости от погодных условий.
- IP-домофоны и камеры видеонаблюдения для повышения уровня безопасности.
Глава Росстандарта Антон Шалаев подчеркнул значимость новых ГОСТов:
Новая серия стандартов закладывает основу для создания безопасной и комфортной среды в российских домах, а также способствует развитию отечественных технологий и программного обеспечения.
Обязательные или рекомендательные?
Пока ГОСТы носят рекомендательный характер, но эксперты уверены, что в будущем они станут основой для новых строительных норм, обязательных для всех девелоперов. Особенно это касается жилья, возводимого по государственным и муниципальным программам.
Новая классификация: прозрачность для покупателей
Одним из ключевых изменений стала четкая классификация умных домов. Теперь покупатели смогут легко определить, какие технологии внедрены в их будущем жилье, а девелоперам придется отказаться от громких, но необоснованных заявлений.
Как отметил Никита Уткин, генеральный директор АНО «Умный МКД»:
Ранее отсутствие четких критериев приводило к разночтениям. Например, некоторые застройщики позиционировали свободные планировки квартир как «умное жилье», хотя это не имело отношения к цифровизации.
Согласно исследованию, проведенному в 2024 году АНО «Умный МКД» совместно с порталом «ЕРЗ.РФ» и агентством Korol Media, свыше 70% россиян хотят, чтобы в их доме были элементы «умного дома», но фактически только 5% живут в таких условиях.
Как новые ГОСТы повлияют на рынок недвижимости?
Участники рынка уверены, что внедрение стандартов не приведет к росту стоимости жилья, а лишь систематизирует уже применяемые технологии.
Антон Таращанский, руководитель проекта «Умный дом» ГК «Самолет», заявил, что большинство застройщиков уже используют подобные цифровые решения. Президент ГК «Эталон» Михаил Бузулуцкий добавил, что инвестиции в умные технологии окупаются за счет снижения затрат на эксплуатацию зданий.
В «ЭР-Телеком Холдинге» прогнозируют, что в течение 3–5 лет элементы умного дома станут стандартом для всех новостроек. В компании подчеркнули, что новые ГОСТы обеспечивают совместимость различных цифровых платформ, сервисов и устройств, что важно для эффективной эксплуатации.
Во сколько обойдется «умный дом»?
По данным МТС, более 50% покупателей недвижимости в новостройках заинтересованы в умных решениях, а средняя стоимость их внедрения составляет около 1,5 тыс. рублей за квадратный метр. Базовый комплект включает:
- IP-домофоны,
- камеры видеонаблюдения,
- умные замки,
- датчики состояния инженерных систем,
- интеллектуальные счетчики ресурсов.
Генеральный директор компании «Юникорн» Светлана Перминова считает принятие ГОСТов важным шагом, но подчеркивает необходимость их законодательного закрепления. Она также отметила, что государственная поддержка должна распространяться не только на новые дома, но и на модернизацию существующего жилого фонда, чтобы умные технологии стали доступными для вторичного рынка недвижимости.
Умные дома: Что дальше?
Эксперты ожидают, что со временем требования ГОСТов будут интегрированы в строительные нормы, что сделает умные технологии не просто трендом, а стандартом нового поколения жилья.
По материалам Известия